בדיקת חולון נט, המבוססת על עסקאות מכר שדווחו לרשות המסים, חושפת פערים גדולים במחירי דירות 4 חדרים בעיר: מעסקאות סביב 1.9–2.1 מיליון שקל ועד יותר מ־3.2 מיליון שקל. כמה הון עצמי צריך להביא, מה צפוי להיות ההחזר החודשי – ועד כמה השכונה והבניין משנים את המחיר?
כמה באמת עולה היום דירת 4 חדרים בחולון? לא כמה מבקשים עליה במודעות, אלא בכמה היא נמכרת בפועל.
בדיקת חולון נט, המבוססת על עסקאות שדווחו לרשות המסים, מגלה שדירת 4 חדרים בעיר היא כבר מזמן לא מוצר עם מחיר אחיד. לפי נתוני 12 החודשים האחרונים, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בחולון עומד על כ־2.6 מיליון שקל. במדגם העסקאות האחרונות, המחיר החציוני של דירות 4 חדרים עמד על כ־2.777 מיליון שקל.
אבל מאחורי הממוצע הזה מסתתרים פערים של יותר ממיליון שקל.
אפשר עדיין למצוא סביב 1.9–2.1 מיליון שקל
ב־9 באוגוסט 2026 נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב אביבים 4, בשטח של כ־96 מ"ר, תמורת 1.9 מיליון שקל.
ארבעה ימים לאחר מכן נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב אורי צבי גרינברג 3, בשטח של כ־92 מ"ר, תמורת 2.075 מיליון שקל.
כלומר, גם ב־2026 עדיין ניתן למצוא בחולון עסקאות של 4 חדרים באזור 2 מיליון שקל - אבל הן רחוקות מאוד מרמת המחירים בחלקים אחרים של העיר.
במקווה ישראל: יותר מ־3.2 מיליון שקל
אחת הדוגמאות הבולטות נמצאת ברחוב מקווה ישראל.
באוגוסט 2026 נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב מקווה ישראל 12, בשטח של כ־90 מ"ר, תמורת 3.225 מיליון שקל.
בחודש יולי נמכרה באותו בניין דירת 4 חדרים בכ־3.2 מיליון שקל, ובאותו חודש נרשמה גם עסקה של כ־3.1 מיליון שקל. בפברואר דירת 4 חדרים בבניין נמכרה בכ־3.07 מיליון שקל.
כלומר, באותו אזור כבר מדובר באופן עקבי ברמת מחירים של יותר מ־3 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.
קריית אילון: בין 2.56 ל־3.45 מיליון שקל
גם בקריית אילון ניתן לראות פערים גדולים מאוד.
ב־28 במאי נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב גולדה מאיר 10 בכ־2.56 מיליון שקל.
ביוני נמכרו שתי דירות 4 חדרים ברחוב יעקב פיכמן 3 במחירים של כ־2.95–2.96 מיליון שקל.
באוגוסט נמכרה דירת 4 חדרים נוספת באותו רחוב בכ־2.6 מיליון שקל, ואילו ברחוב ההסתדרות 80 נרשמה באותו חודש עסקה של כ־3.452 מיליון שקל לדירת 4 חדרים.
כלומר, גם בתוך אותה שכונה עצמה סוג הבניין, הקומה, גודל הדירה והמפרט יכולים לייצר פער של מאות אלפי שקלים.
ויש גם 4 חדרים סביב 2.55 מיליון שקל
בדוגמה נוספת, ברחוב דוד אלעזר 30 נמכרה באפריל 2026 דירת 4 חדרים בשטח של כ־90 מ"ר בקומה השישית תמורת 2.557 מיליון שקל.
העסקה הזו קרובה יותר לממוצע העירוני וממחישה אולי בצורה הטובה ביותר את טווח המחירים שבו נמצאות כיום דירות 4 חדרים רבות בחולון.
אז כמה צריך להביא מהבית?
ניקח תחילה דירה במחיר של 2.6 מיליון שקל, סביב הממוצע העירוני.
בהנחה של הון עצמי בשיעור 30%, הרוכשים יצטרכו להביא כ־780 אלף שקל מהבית.
סכום המשכנתא יהיה כ־1.82 מיליון שקל.
בחישוב המחשה של משכנתא ל־25 שנה ובריבית שנתית ממוצעת של 4.7%, ההחזר החודשי עומד על כ־10,300 שקל.
כדי שההחזר יהווה כ־35% מההכנסה נטו של משק הבית, נדרשת הכנסה משפחתית של כ־29.5 אלף שקל נטו בחודש.
דירה ב־2.075 מיליון שקל
בדירה כמו זו שנמכרה ברחוב אורי צבי גרינברג ב־2.075 מיליון שקל, 30% הון עצמי הם כ־623 אלף שקל.
המשכנתא תהיה כ־1.45 מיליון שקל, וההחזר החודשי המשוער יעמוד על כ־8,200 שקל.
כדי לשמור על יחס החזר של כ־35%, מדובר בהכנסה משפחתית של כ־23.5 אלף שקל נטו בחודש.
ובדירה של 3.225 מיליון שקל?
כאן התמונה כבר שונה לחלוטין.
דירה במחיר של 3.225 מיליון שקל מחייבת, לפי אותו חישוב, הון עצמי של כ־968 אלף שקל.
המשכנתא תהיה כ־2.26 מיליון שקל, וההחזר החודשי המשוער יתקרב ל־12.8 אלף שקל.
כדי שהחזר כזה יהווה כ־35% מההכנסה המשפחתית, מדובר כבר בהכנסה של כ־36.5 אלף שקל נטו בחודש.
יותר ממיליון שקל בין עסקה לעסקה
הפער בין דירת 4 חדרים שנמכרה ברחוב אביבים ב־1.9 מיליון שקל לבין דירת 4 חדרים במקווה ישראל ב־3.225 מיליון שקל מגיע לכ־1.325 מיליון שקל.
כמובן, לא מדובר בדירות זהות ולכן אי אפשר להשוות ביניהן אחד לאחד. שטח, גיל הבניין, חניה, מעלית, ממ"ד, מרפסת, קומה, שיפוץ ומיקום משפיעים מאוד על המחיר.
אבל מבחינת מי שמחפש דירת 4 חדרים בחולון, הפער הזה משמעותי מאוד: הוא משנה לא רק את מחיר הרכישה אלא גם את גובה ההון העצמי הנדרש ואת המשכנתא באלפי שקלים בכל חודש.
אז כמה באמת צריך כדי לקנות 4 חדרים בחולון?
עסקאות 2026 מראות שטווח המחירים רחב מאוד.
בחלק מהמקרים עדיין ניתן למצוא דירות סביב 1.9–2.1 מיליון שקל, דירות רבות נמצאות באזור 2.5–3 מיליון שקל, ובבניינים ובאזורים מסוימים המחיר כבר חוצה את רף 3.2 מיליון השקלים.
עבור משפחה שרוכשת דירה באזור הממוצע העירוני, המשמעות היא הון עצמי שמתקרב ל־800 אלף שקל והחזר משכנתא של יותר מ־10,000 שקל בחודש.
והנתונים מחדדים את המציאות בשוק הדיור של חולון: לא מספיק לשאול כמה עולה דירת 4 חדרים בעיר – צריך קודם לשאול באיזה רחוב ובאיזה בניין.
