פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף בחולון קיבל הכרזה רשמית מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מגורים ותיקים ברחוב אילת בשכונת נאות רחל, ובמקומם יוקמו מגדלי מגורים חדשים, שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים. הפרויקט, המשתרע על כ-15 דונם, מתוכנן בסמוך לתחנת מטרו עתידית ולמוקד תחבורתי מרכזי. ההכרזה מהווה צעד משמעותי בקידומו, אך התוכנית עדיין נמצאת בשלב ההפקדה
בשורה לתושבי שכונת נאות רחל בחולון: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על מתחם אילת בעיר כמתחם פינוי־בינוי, במסגרת מהלך ארצי הכולל הכרזה על 12 מתחמי התחדשות עירונית חדשים ברחבי הארץ.
על צווי ההכרזה חתם לאחרונה מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן. ההכרזה על המתחם בחולון צפויה לסייע בקידום אחד מפרויקטי ההתחדשות המשמעותיים באזור, שבמסגרתו מתוכננת הריסתן של 184 דירות קיימות והקמת 690 דירות חדשות במקומן – תוספת של 506 יחידות דיור.
הפרויקט מקודם על ידי החברות "התחדשות אורבנית – ייזום ונדל"ן" ושיכון ובינוי נדל"ן, והתכנון האדריכלי מבוצע על ידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.
מבנייני רכבת ותיקים למגדלי מגורים מודרניים
מתחם אילת ממוקם ברחוב אילת 38–46 בשכונת נאות רחל בחולון, באזור שבין רחוב חצרים בדרום, רחוב קדושי קהיר במערב ורחוב אילת במזרח, בסמיכות לכיכר סירן.
כיום כולל המתחם חמישה מבני רכבת ותיקים בני ארבע קומות מעל קומת עמודים, ובהם 184 דירות. במסגרת התוכנית מיועדים המבנים להריסה, ובמקומם מתוכננת הקמת מתחם מגורים חדש המשלב בנייה גבוהה, שטחי מסחר ותעסוקה ופיתוח סביבתי נרחב.
התוכנית החדשה מציעה 690 יחידות דיור, כמעט פי ארבעה ממספר הדירות הקיימות כיום, לצד שינוי משמעותי באופי הבנייה ובמראה האזור.
אחד המאפיינים המרכזיים של הפרויקט הוא שילוב שימושים שונים במתחם אחד, כך שלצד בנייני המגורים יוקמו גם שטחים המיועדים למסחר, לתעסוקה ולפעילות ציבורית.
לא רק דירות: גם מסחר, תעסוקה ושטחים ירוקים
על פי התכנון, הפרויקט ישתרע על שטח של כ-15.7 דונם ויכלול שטחים המיועדים למסחר ולתעסוקה בהיקף של עשרות אלפי מ"ר.
לצד מגדלי המגורים מתוכננים שטחים פתוחים ומגוננים, שבילי הליכה ומרחבים ציבוריים, במטרה ליצור סביבת מגורים עירונית חדשה המשלבת מגורים, עבודה, פנאי ושירותים במרחק הליכה.
הפרויקט מתוכנן בסמוך לציר עירוני ירוק עתידי, שיכלול שבילי הליכה ונתיב אופניים. בתכנון ניתן דגש על חיבור המתחם לרחובות הסובבים אותו ועל יצירת מעברים נוחים להולכי רגל.
בנוסף, כחלק מהמהלך התכנוני, מקודמת תוכנית לשימור המתחם הסמוך בכיכר סירן, במטרה לשלב בין הפיתוח העירוני החדש לבין מאפייניו הקיימים של האזור.
בסמוך למטרו העתידי: מיקום שעשוי לשנות את פני האזור
אחד היתרונות המרכזיים של מתחם אילת הוא מיקומו בסמוך לתוואי קו המטרו העתידי M1 ולמערכות תחבורה ציבורית מתוכננות.
האזור מוגדר במסגרת התכנון העירוני כמוקד משמעותי לפיתוח, כאשר הכוונה היא ליצור סביבה עירונית צפופה ומעורבת שימושים, הנשענת על תחבורה ציבורית מתקדמת.
הקרבה לתחנת המטרו העתידית היא אחד השיקולים המרכזיים העומדים מאחורי היקפי הבנייה המתוכננים במתחם.
עם זאת, מימוש היתרונות התחבורתיים תלוי בהתקדמות פרויקטי התחבורה המתוכננים באזור, ובראשם הקמת המטרו.
מה משמעות ההכרזה הממשלתית?
הפרויקט בחולון הוכרז במסלול יזמים, המיועד למתחמי התחדשות עירונית המקודמים ביוזמה פרטית.
הכרזה במסלול זה מתבצעת לאחר שהתוכנית הופקדה להתנגדויות ולאחר שהיזמים התקשרו בהסכמי פינוי־בינוי עם לפחות שני שלישים מבעלי הדירות במתחם, בהתאם לתנאים שנקבעו בחוק.
ההכרזה מקנה ליזמים אפשרות ליהנות מהטבות המס הקבועות בחוק, הנחשבות חיוניות לכדאיות הכלכלית של פרויקטים מסוג זה.
בנוסף, היא מאפשרת, בכפוף לתנאים הקבועים בדין, נקיטת הליכים משפטיים נגד בעלי דירות המסרבים לעסקה באופן בלתי סביר.
חשוב להדגיש כי ההכרזה אינה מהווה היתר בנייה או אישור סופי לתוכנית. תוכנית מתחם אילת נמצאת בשלב ההפקדה, ונדרשים הליכי תכנון ואישור נוספים לפני שניתן יהיה להתחיל בעבודות ההריסה והבנייה.
בשלב זה לא פורסם מועד מחייב לתחילת העבודות או לאכלוס הדירות החדשות.
12 מתחמי פינוי־בינוי חדשים ברחבי הארץ
ההכרזה על מתחם אילת בחולון היא חלק ממהלך רחב של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שבמסגרתו הוכרזו 12 מתחמים חדשים בשבע רשויות מקומיות.
המתחמים כוללים כיום 1,867 יחידות דיור, שבמקומן מתוכננות להיבנות 6,154 דירות חדשות.
שבעה מהמתחמים הוכרזו במסלול רשויות וחמישה במסלול יזמים.
בין הערים שבהן הוכרזו מתחמים נמצאות תל אביב־יפו, הרצליה, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה־כרכור ושלומי.
מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, התייחס לחשיבות המהלך וציין:
"הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ממשיכה לקדם במרץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערי ישראל, הן באזורי הביקוש בלב הארץ והן בגליל ובנגב, כפי שמעידה ההכרזה על מתחם בן גוריון בשלומי, שהרשות מתכננת ומממנת".
עוד הוסיף גמרמן: "התקופה האחרונה הבהירה עד כמה ההתחדשות העירונית היא גם פתרון מיגון לאומי: כל מתחם שמוכרז מקרב משקי בית רבים לדירה ממוגנת ולסביבת חיים מתחדשת, עם תשתיות מודרניות, ובמיוחד ביישובי קו העימות".
לדבריו, הרשות פועלת בשיתוף משרדי הממשלה וגופי התכנון להסרת חסמים ולקיצור תהליכי ההתחדשות העירונית, במטרה להביא למימוש הפרויקטים בפועל.
השינוי הגדול שעוד צפוי לשכונת נאות רחל
עבור תושבי מתחם אילת, משמעות התוכנית היא אפשרות למעבר מדירות בבניינים ותיקים לדירות חדשות במבנים מודרניים, לצד חידוש התשתיות והמרחב הציבורי.
מעבר לתוספת מאות יחידות הדיור, הפרויקט צפוי לשנות את פני האזור וליצור מוקד עירוני חדש, שישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים.
עם זאת, הדרך למימוש הפרויקט עדיין כוללת שלבי תכנון ורישוי, וההתקדמות בפועל תהיה תלויה בהשלמתם.
ההכרזה הממשלתית מסמנת התקדמות משמעותית עבור המתחם, אך המבחן המרכזי יהיה המעבר מהתוכניות ומההדמיות לעבודות בשטח.
קרדיט הדמיות: מילוסלבסקי אדריכלים.
