אזור התעשייה הוותיק של חולון עשוי לשנות את פניו: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה החליטה להפקיד תוכנית ענק במתחם הרוקמים, שתשלב מגורים, מלונאות, משרדים, מסחר ומבני ציבור. במסגרת התוכנית יוקמו מאות דירות להשכרה, שטחי תעסוקה נרחבים ומרחבים ציבוריים חדשים, בסמוך לתחנת המטרו המתוכננת. כל הפרטים על התוכנית שעשויה לשנות את האזור בשנים הקרובות
אחד מאזורי התעסוקה המרכזיים והוותיקים של חולון עומד בפני שינוי משמעותי. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה להפקיד את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם "הרוקמים" (ח/914), שבמסגרתה מתוכננת הקמת מתחם עירוני חדש שישלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ומבני ציבור, במקום אזור שמזוהה כיום בעיקר עם פעילות עסקית ותעשייתית.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-56 דונם בלב אזור התעסוקה של חולון, ומציעה להקים 620 יחידות דיור חדשות במבנים שיתנשאו לגובה של עד 28 קומות. מדובר במהלך שעשוי לשנות את אופיו של האזור, ולהפוך אותו למרחב פעיל לאורך שעות היום והערב, שבו יתגוררו תושבים לצד מקומות עבודה, חנויות, בתי עסק ושירותים ציבוריים.
480 דירות להשכרה - ומה עוד מתוכנן?
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא היקף הדירות המיועדות להשכרה. מתוך 620 יחידות הדיור המתוכננות, 480 יחידות מיועדות לדיור מיוחד להשכרה בבעלות אחודה. כלומר, כ-77% מכלל הדירות במתחם מיועדות למסלול השכרה שבו הבעלות על הדירות מרוכזת בידי גורם אחד או במסגרת בעלות משותפת מנוהלת, בהתאם להוראות התוכנית.
לצד הדירות מתוכננים כ-180 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, שיאפשרו הרחבת הפעילות העסקית באזור, וכ-13 אלף מ"ר של שטחי מסחר, בעיקר בחזיתות הרחובות, במטרה ליצור מרחב עירוני פעיל ונגיש להולכי רגל.
בנוסף, התוכנית כוללת הקמת מלון או מתקני מלונאות בהיקף של כ-250 חדרים, וכן כ-55 אלף מ"ר המיועדים למבנים ומוסדות ציבור. היקף שטחי הציבור המתוכנן נועד לאפשר שילוב של שירותים ומתקנים ציבוריים לצד תוספת המגורים והתעסוקה.
מתחם חדש לצד המטרו והרכבת הקלה
אחד היתרונות המרכזיים של התוכנית הוא מיקומה בסמוך למערכות התחבורה הציבורית העתידיות. מתחם הרוקמים נמצא בצמוד למוצא תחנת המטרו המתוכננת "המלאכה", שתשרת את קו M3, ובקרבת תוואי הקו הירוק של הרכבת הקלה.
התכנון מבקש לנצל את הקרבה לתחבורה הציבורית כדי ליצור אזור שבו ניתן יהיה להתגורר, לעבוד ולבלות תוך הסתמכות רבה יותר על הליכה ברגל, רכיבה על אופניים ותחבורה ציבורית.
לצורך כך, כוללת התוכנית יצירת רשת חדשה של מעברים להולכי רגל, שבילי אופניים, ציר תנועה חדש וכיכרות עירוניות. המטרה היא לפתוח את המתחם לסביבתו, לשפר את הקישוריות בין הרחובות ולהפוך אזור המאופיין כיום במבנים ובמתחמים עסקיים למרחב עירוני נגיש ופתוח יותר.
בעירייה מבקשים לשנות את פני אזור התעסוקה
התוכנית קודמה ביוזמת עיריית חולון ונערכה על ידי משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים. מדובר בחלק מתפיסה תכנונית רחבה יותר, המבקשת לחדש אזורי תעסוקה ותיקים באמצעות שילוב שימושים שונים באותו מתחם, במקום ההפרדה המסורתית בין אזורי מגורים לאזורי תעשייה ותעסוקה.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, ציין כי מדובר בצעד משמעותי בהתחדשות אזורי התעסוקה הוותיקים במטרופולין תל אביב. לדבריו, התוכנית צפויה להגדיל את היצע התעסוקה והמגורים בחולון, בדגש על דיור להשכרה, לצד שיפור המרחב הציבורי וחיבור למערכות תחבורה ציבורית מתקדמות.
מתי יתחילו לבנות?
חשוב להדגיש כי ההחלטה שהתקבלה היא להפקיד את התוכנית, ולא לאשר את תחילת הבנייה. מדובר בשלב משמעותי בהליך התכנוני, אך הדרך למימוש הפרויקט עדיין כוללת הליכים נוספים.
במסגרת הליכי ההפקדה והאישור ניתן יהיה להגיש התנגדויות בהתאם להוראות החוק ולמועדים שיפורסמו, ולאחר מכן יידרשו אישור סופי וקידום היתרי בנייה בהתאם לתוכנית.
נכון לעכשיו לא פורסם מועד לתחילת העבודות או להשלמת הפרויקט, וגם הקמת תחנת המטרו המתוכננת תלויה בלוחות הזמנים של פרויקט המטרו.
אם התוכנית תאושר ותצא לפועל, אזור הרוקמים עשוי להפוך בשנים הבאות לאחד ממתחמי הפיתוח המשמעותיים בחולון, עם מאות דירות חדשות, מוקדי תעסוקה ומסחר, מלונאות ושטחים ציבוריים – ולשנות באופן ניכר את פניו של אזור התעשייה המוכר בעיר.
ראש עיריית חולון, שי קינן: ״הפקדת תוכנית מתחם 'הרוקמים' היא צעד משמעותי במהפכת הפיתוח של חולון. אנו הופכים את אזור התעסוקה למרכז עירוני מתקדם המשלב מסחר, תעסוקה, מלונאות, תחבורה ציבורית ו-480 יחידות דיור להשכרה. התוכנית תמשוך חברות מובילות, תייצר אלפי מקומות עבודה ותכלול 250 חדרי מלון שיחזקו את התיירות העסקית, ימשכו מבקרים ויבססו את מעמדה של חולון כמרכז כלכלי ותיירותי משמעותי במטרופולין גוש דן. לצד זאת, היא תאפשר לדור הצעיר להמשיך לבנות כאן את עתידו, כחלק מתנופת התחדשות ארוכת טווח המעמידה את איכות חיי התושבים במרכז."
מהנדסת עיריית חולון: ״מתחם 'הרוקמים' מבטא את תפיסת התכנון העירונית שאנו מקדמים בחולון, המבוססת על עירוב שימושים חכם ואינטנסיבי בסמוך למערכות הסעת המונים. התוכנית משלבת באופן מאוזן תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים לצד מבני ציבור, שטחים פתוחים ומרחבים ירוקים. במסגרת התכנון הושם דגש על רשת מעברים נגישה להולכי רגל, כיכרות עירוניות וחיבור מיטבי למערכות התחבורה הציבורית, במטרה ליצור סביבה עירונית איכותית, בטוחה ופעילה לאורך כל שעות היממה."
הדמיה: משרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
